Kalkulator KPR
Simulasi cicilan KPR flat, efektif, dan anuitas. Lihat total bunga dan jadwal amortisasi lengkap.
Rp
Uang muka
20%
Rp 100.000.000
0%80%
Pinjaman Rp 400.000.000
Tenor
15 tahun
180 bulan
1 thn30 thn
Bunga per tahun
7.5%
1%20%
Cicilan bulanan (Anuitas)
Rp 3.708.049
Total bunga
Rp 267.448.899
Total dibayar
Rp 667.448.899
Perbandingan 3 metode
| Metode | Cicilan/bulan |
|---|---|
| Anuitas | Rp 3.708.049 |
| Efektif | Rp 4.722.222bulan 1 · turun bertahap |
| Flat | Rp 4.722.222 |
Pertanyaan Umum
Jawaban buat pertanyaan yang sering muncul tentang tool ini
Apa beda cicilan flat, efektif, dan anuitas?
Flat: cicilan pokok dan bunga sama tiap bulan (bunga dihitung dari pokok awal, total bunga paling mahal). Efektif: bunga dihitung dari sisa pokok tiap bulan (cicilan menurun, adil). Anuitas: cicilan total tetap tiap bulan, tapi porsi pokok naik, bunga turun (paling umum dipakai bank Indonesia).
Metode mana yang paling umum di bank?
Anuitas, dipakai hampir semua KPR bank besar Indonesia (BCA, BTN, Mandiri, BNI, BRI). Alasan: cicilan bulanan flat/tetap bikin nasabah lebih mudah budget. Metode flat lebih umum di kredit kendaraan atau KTA.
Bisa lihat jadwal amortisasi?
Ya, kalkulator tampilkan breakdown lengkap: cicilan ke-1 sampai akhir tenor, dengan detail porsi pokok, bunga, sisa pinjaman tiap bulan. Berguna untuk plan pelunasan sebagian di masa depan.
Bunga floating vs fixed, kalkulator asumsi apa?
Asumsi fixed rate untuk simulasi (bunga tetap sepanjang tenor). Realita KPR Indonesia biasanya fixed 1-5 tahun awal, lalu floating (mengikuti BI Rate). Untuk simulasi konservatif, pakai bunga tertinggi yang mungkin.
Bagaimana pengaruh DP terhadap cicilan?
Makin besar DP, makin kecil pokok pinjaman, makin ringan cicilan bulanan dan makin sedikit total bunga. Contoh: rumah 500 juta, DP 20 persen (100 juta) vs DP 30 persen (150 juta) beda cicilan bisa Rp 500 ribu/bulan pada tenor 15 tahun bunga 9 persen.
Tools lain di kategori Kalkulator
Kalkulator Zakat
Hitung zakat maal, zakat penghasilan, zakat emas & perak sesuai ketentuan syariah dan harga emas terkini.
Kalkulator Pajak PPh 21
Hitung pajak PPh 21 penghasilan bulanan/tahunan sesuai PTKP dan tarif pajak progresif terbaru.
Kalkulator Gaji Bersih (THP)
Hitung gaji bersih Take Home Pay bulanan. Otomatis potong PPh 21, BPJS Kesehatan, dan BPJS Ketenagakerjaan. Tarif progresif UU HPP + PTKP terbaru.